Całkiem niedawno w Dzienniku Ustaw została opublikowana nowelizacja tak zwanej ustawy deweloperskiej- czyli ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Niesie ona ze sobą szereg zmian, które zarówno konsumenci, jak i deweloperzy odczują już w połowie przyszłego roku- a dokładnie, od lipca 2022. Jakie konkretnie zmiany wprowadza nowelizacja, a także co to oznacza dla wszystkich zainteresowanych mieszkaniami z rynku pierwotnego- o tym w dzisiejszym artykule. Zapraszamy do lektury!
Uregulowanie umowy rezerwacyjnej.
Pierwsza i to dość znacząca zmiana- dotyczy kwestii uregulowania tak zwanej umowy rezerwacyjnej. Zawarcie umowy rezerwacyjnej było pierwszym krokiem dokonywanym w celu zakupu własnego „M” od dewelopera. Polegała ona na tymczasowym wycofaniu lokalu ze sprzedaży, w zamian za określoną przez dewelopera opłatę rezerwacyjną. Dotychczas była ona umową nienazwaną i była podpisywana na podstawie swobody zawierania umów- jej definicji na próżno było szukać w ustawie deweloperskiej, kodeksie cywilnym czy ustawie o gospodarce nieruchomościami. Po nowelizacji, dewelopera będzie obowiązywało kilka istotnych aspektów w kontekście umowy rezerwacyjnej:
– umieszczenie w umowie danych takich jak: dokładne określenie stron umowy, daty jej zawarcia, okresu wycofania mieszkania z oferty, a także wszelkich informacji na temat lokalu
– wysokość opłaty rezerwacyjnej będzie wynosiła maksymalnie jeden procent wartości nieruchomości określonej w prospekcie informacyjnym
– deweloper, w przypadku nieuzyskania przez klienta kredytu hipotecznego, będzie miał obowiązek zwrócić opłatę rezerwacyjną klientowi
Są to istotne, prokonsumenckie zmiany. Dotychczas zdarzało się, że deweloperzy pobierali opłatę rezerwacyjną w wysokości nawet kilku procent wartości nieruchomości, co mogło wynosić finalnie nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Dodatkowo, część deweloperów nie zwracała opłat rezerwacyjnych klientom, którzy nie otrzymali kredytu hipotecznego z banku. Na zmianach zyskają zatem wszyscy konsumenci!
Utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego i dodatkowe formalności po stronie dewelopera.
W trosce o jeszcze pełniejszą ochronę praw nabywców mieszkań, deweloperzy będą zobowiązani do przeznaczania 1% każdej wpłaty klienta na tak zwany Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który ma być dodatkowym zabezpieczeniem dla kupujących w przypadku kłopotów finansowych dewelopera. Dodatkowo, deweloperzy będą obciążeni dodatkowymi formalności- na przykład koniecznością uruchomienia i prowadzenia rachunków powierniczych już w momencie podpisania pierwszej umowy rezerwacyjnej. Rozszerzeniu ulegnie także sam prospekt informacyjny – deweloper będzie musiał umieścić w nim dodatkowe informacje, takie jak chociażby szkic osiedla czy dodatkowe budynki w najbliższej okolicy. Większej ochronie zostanie poddany także zakup pomieszczeń dodatkowych, jak np. komórka lokatorska czy miejsca postojowe w hali garażowej.
