Blog

Opowiemy, czy jest możliwe nabycie nieruchomości przez osobę małoletnią, na co trzeba zwrócić uwagę, z czym się to wiąże i trzeba spełnić itp.

Kredyt hipoteczny?

Lepiej razem czy osobno?

Kredyt hipoteczny to poważna decyzja, której nie podejmuje się w 5 minut. Trzeba ją poważnie przeanalizować i zdać sobie sprawę z konsekwencji, jakie się z nią wiążą.
Czasami kredyt w pojedynkę może mieć lepszą zdolność finansową niż w parze. Wspólny kredyt ma sens jedynie, kiedy obie osoby posiadają duże dochody. Jeżeli jeden ze współkredytobiorców nie uzyskuje dochodów lub z różnych względów nie są one akceptowane przez bank, rozsądniej będzie wnioskować o kredyt w pojedynkę.
Pamiętaj, że decyzja o kredycie jest decyzją na wiele lat. Jeżeli podczas kredytu będziesz się rozwodzić, to kredyt nadal zostaje na dwie osoby. Dlatego przed każdym kredytem warto sprawdzić, czy jesteśmy w stanie otrzymać go samodzielnie.

Zapraszam do oglądania.

Brak wpłaty od kupującego? 

Sprzedajesz nieruchomość, masz umowę i świetny kontakt z kupującym. Mimo to kiedy dochodzi do płatności, ona nie wpływa na konto. Co zrobić w takiej sytuacji? 

Bardzo mało kupujących przynosi ze sobą do kancelarii notarialnej gotówkę. Zazwyczaj strony umawiają się na płatność przelewem, co wiąże się z odroczeniem terminu zapłaty o kilka dni. W takiej sytuacji chcielibyśmy umieścić w umowie zapis, że przeniesienie prawa własności nieruchomości dojdzie do skutku, dopiero kiedy kupujący dokona zapłaty.
Niestety nie możemy jednak tego wykonać, ponieważ zgodnie z kodeksem cywilnym własność nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
Najbezpieczniej jest umówić się z kupującym, aby założył rachunek, w tym samym banku co posiadasz konto i wykonał przelew w momencie podpisywania umowy przy notariuszu. Umożliwia to przekazanie środków od razu, dzięki temu masz pewność, że nikt Cię nie oszuka.

Mieszkanie w spółdzielni !

 Jakie są plusy i minusy tego rozwiązania?

Wiele osób nie wie, czym różni się mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej od mieszkania we wspólnocie. Mieszkania spółdzielcze częściej występują na rynku wtórnym niż pierwotnym. Największą zaletą lokali mieszkalnych będących w zasobach spółdzielni jest ich lokalizacja. 
Minusem może być różnica w kwotach czynszu. Czasami niektóre spółdzielnie niegospodarnie wydatkują pieniądze na koszty eksploatacyjne, co może powodować wysoką cenę czynszu. 
Przy nabywaniu mieszkań spółdzielczych, warto dodatkowo zwrócić uwagę na płynność finansową spółdzielni. W kwestii korzystania z mieszkania nie ma praktycznie żadnej różnicy, czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy odrębna własność. 

Przedstawiamy 5 kroków do uzyskania pozwolenia na budowę.

1) Musimy uzyskać w urzędzie gminy wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku musimy wystąpić o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy poprzez złożenie odpowiedniego wniosku w urzędzie.
2) Geodeta musi wykonać aktualną mapę do celów projektowych, jest ona niezbędna do wykonania projektu budowlanego.
3) Projekt budowlany wydawany jest w czterech egzemplarzach. Jeden egzemplarz zostaje w urzędzie, drugi trafia do organu nadzoru budowlanego, pozostałe dwa wracają do Inwestora.
4) Architekt sporządza na aktualnej mapie projekt zagospodarowania terenu.
5) Ostatnim etapem jest uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów: energii elektrycznej, gazu, wody, odbioru ścieków i odpadów stałych. 

A jeżeli nie chcesz przechodzić całego procesu papierologii, budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie zgłoś się do nas.

Znajdziemy dom spełniający Twoje oczekiwania!

Zapraszamy mojemkwadrat.pl
tel. 509805819
Bełchatów, ul. Dąbrowskiego 20f.

Spadek i dziedziczenie, co warto wiedzieć? ????

Jeżeli zależy nam, aby to konkretne osoba otrzymała nieruchomość, musimy podjąć odpowiednie kroki, aby ją zabezpieczyć.
Najpopularniejszym sposobem jest spisanie testamentu, ale nie zawsze się ono sprawdza, ponieważ w przypadku dziedziczenia testamentowego osobom pominiętym w testamencie należącym do najbliższej rodziny także należy się zachowek.
Jeżeli chcemy, aby konkretne osoby zostały wyłączone z naszego spadku, możemy skorzystać z instytucji wydziedziczenia. Należy jednak pamiętać, że zstępni wydziedziczonego np. wnuki spadkodawczyni są uprawnieni do zachowku.
Aby konkretna osoba otrzymała nieruchomość, wszyscy pozostali uprawnieni do zachowku powinni zawrzeć umowy ze spadkobiercą i zrzec się dziedziczenia jego majątku.

Jak to zrobić zgodnie z prawem?
1) Ważnym krokiem jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dla danego terenu istnieje MPZP, to sprawdź czy jego ustalenia pozwalają na wprowadzenie Twojej działalności. 
2) Żeby zmienić przeznaczenie lokalu musisz to zgłosić do odpowiedniego organu przed faktycznym dokonaniem zmiany. Możesz otrzymać odmowę, w takim przypadku organ ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu. 
3) Będziesz potrzebował odpowiednich dokumentów: opisu dotychczasowego oraz planowanego użytkowania lokalu, zaświadczenia o zgodności z MPZP, oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością, opisu stanu technicznego obiektu, opisu oraz rysunku ukazującego usytuowanie obiektu.

Podział nieruchomości a zniesienie współwłasności?

Jeżeli sposób posiadania i korzystania z nieruchomości nie został uregulowany przez zawartą przez współwłaścicieli umowę lub też nie wynika on z orzeczenia sądowego to każdy ze współwłaścicieli uprawniony jest to współposiadania i korzystania z całej nieruchomości. Czasami nie możemy jednak porozumieć się z współwłaścicielami co do korzystania z nieruchomości, co rodzi problemy, 
Można zawrzeć umowę o podział do korzystania. Umowa taka przewiduje, że albo wszyscy, albo niektórzy współwłaściciele będą uprawnieni do korzystania z nieruchomości z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli. 
Jeżeli współwłaściciele nie są zgodni co do podziału, mogą żądać rozwiązania sprawy przez sąd.

Czy należy się zwrot?

Od kiedy panuje koronawirus, świat zmienia się, a wraz z nim nasze życie. Niektórzy z nas mieli podpisane umowy wstępne na zakup nieruchomości, a teraz nie wiemy, co z nimi będzie. Koronawirus jest zdarzeniem losowym, na które żadna ze stron nie miała wpływu. Czy w takim przypadku możemy ubiegać się zwrotu zadatku?
W przypadkach losowych możemy ubiegać się o zwrot zadatku. Mimo że pandemia trwa kilka lat, możesz nadal możesz ubiegać się sądowo o jego zwrot.
Kiedy zależy Ci na zakupie nieruchomości, należy wykonać aneks do umowy przedwstępnej i wskazać inny termin na zawarcie umowy przyrzeczonej.

Czy musisz mieć zgodę na wynajem od pozostałych współwłaścicieli?

Jeżeli np. otrzymałeś w spadku nieruchomość, którą także otrzymał Twój brat, to obaj jesteście teraz jej współwłaścicielami. Oznacza to, że każdy zakątek tego mieszkania należy 50-50 do każdego z Was i wszelkie decyzje dotyczące tego mieszkania musicie podejmować wspólnie.
Jeden ze współwłaścicieli nie może sam podjąć decyzji o wynajmie takiego mieszkania. W takich sytuacjach musi poinformować innych o tym fakcie.
Współwłaściciel, który nie posiada rzeczy stanowiącej przedmiot współwłasności, może realizować swe uprawnienia do jej posiadania w drodze powództwa lub w drodze postępowania nieprocesowego.