Blog

Jeżeli postanowiłeś już wynająć mieszkanie, interesuje cię pewnie jaka czeka Ciebie droga do finalnego podpisania umowy. 

Może to zależeć od wielu czynników, tak samo jak sprzedaż nieruchomości.

Oprócz czynników, na które nie masz wpływu (jak np. lokalizacja, miejscowość, czy obecny rynek), możesz wpłynąć na inne znaczące rzeczy – t.j. wygląd mieszkania, dokładny opis oferty, portale ogłoszeniowe, wybór pośrednika nieruchomości. 

Pamiętaj, że ważnym elementem jest dobrze skonstruowana umowa, która ochroni Cię przed każdą możliwością. Przygotowanie jej może trwać kilka dni lub nawet miesiąc, w zależności czy tworzysz ją sam, czy z pomocą specjalisty.

Dodatkowo nie zapomnij o kaucji, która zawsze jest pobierana w momencie wynajmu nieruchomości. Może ona pokryć wszelkie szkody po zakończonym okresie wynajmu. Najlepiej jednak jakby ich nie było wcale. Jednak im większa kaucja, tym mniej może być chętnych osób, dlatego ustal cenę rynkową, która nie odstraszy przyszłych najemców.

Nie zapomnij także o czynszu, który musisz także zawrzeć w umowie. Im większy czynsz oraz wszelkie dopłaty za media, tym dłużej możesz czekać na potencjalnego najemcę. Warto dlatego spróbować zastosować wszelkie środki, aby przyszli najemcy płacili trochę mniejsze rachunki. 

Pamiętaj, być może zdarzy się, że w kilka dni otrzymasz bardzo dużo telefonów (co też nie gwarantuje znalezienia najemcy), a bywa i tak, że będziesz musiał uzbroić się w cierpliwość.

Jeżeli nie chcesz czekać, zacznij działać, napisz do nas – ze wszystkim Ci pomożemy!

Jeżeli chcesz wynająć swoją nieruchomość to koniecznie przeczytaj 7 poniższych punktów, aby uchronić się przed wszelkimi niedogodnościami. 

1. Przygotuj mieszkanie do wynajmu. Napraw usterki i spraw, żeby mieszkanie było dostosowane pod wynajem.

2. Zabierz z mieszkania cenne przedmioty/pamiątki. Pamiętaj, że nigdy do końca nie wiesz komu będziesz wynajmować mieszkanie. Cenne przedmioty warto jednak zabrać ze sobą, niż narazić na zniszczenie.

3. Ubezpiecz mieszkanie od ognia i innych wydarzeń losowych. Zaoszczędzisz dużo pieniędzy w przypadku niespodziewanych zdarzeń.

4. Stwórz przejrzystą umowę najmu, która uchroni Cię przed ewentualnymi szkodami.

5. Zweryfikuj najemcę – sprawdź dowód, numer telefonu, czy adres zameldowania. Nie zapomnij także spytać, czy dana osoba się uczy, bądź pracuje – dzięki czemu będziesz mieć pewność, że nie będzie problemu ze spłatą wynajmu.

6. Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy. Wypisz tam wszystkie sprzęty oraz meble, które zostawiasz w mieszkaniu. Warto też zawrzeć tam stan wszystkich urządzeń oraz dołączyć do tego zdjęcia.

7. Dogadaj się z najemcą w kwestiach remontów, usterek, możliwości palenia oraz posiadania zwierząt. Nie każdy ma ten sam pogląd i warto to zawrzeć od razu przy pierwszej rozmowie.

Oczywiście, że tak! Jeżeli Cię to interesuje to przeczytaj do końca. 

Wzrost wynagrodzeń jest podpowiedzią dla deweloperów, że ludzie będą inwestować w rzeczy droższe. Nikogo teraz nie będzie interesować tanie, małe i źle rozplanowane mieszkanie, bo ludzie dążą do komfortu. Wolą zapłacić więcej, ale mieć to czego potrzebują.

Idąc tym tropem, deweloperzy tworzą mieszkania większe i lepiej rozplanowane, oczywiście nadal mając z tyłu głowy rosnący rynek wynajmu mieszkań. Tak więc kiedyś rzadkością były ogromne 100-150 metrowe apartamenty na szczytach apartamentowców, a dziś jest to normalnością.

Wszystkie budynki tworzone są także z lepszych materiałów, aby zapewnić wyżej wspomniany komfort dla mieszkańców. 

Kiedy planujemy zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości, powinniśmy poważnie rozważyć skorzystanie z pomocy profesjonalistów. Co można dzięki temu zyskać, w czym może nam pomóc profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami, oraz jak wybrać najlepszych fachowców na rynku- biuro nieruchomości Bełchatów wyjaśnia rynkowe zawiłości!

Biuro nieruchomości Moje M Kwadrat w Bełchatowie sprawdzi stan prawny Twojej nieruchomości.

Pierwszą i w zasadzie najważniejszą usługą, jaką może nam zaproponować profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami, to oczywiście weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. Aby obrót naszym mieszkaniem, domem czy działką był bezpieczny zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego, należy zweryfikować właśnie stan prawny nieruchomości. Zarówno akt notarialny, księga wieczysta czy szereg innych dokumentów muszą być poddane analizie, aby mieć gwarancję bezpiecznego obrotu nieruchomością. Większość z nas nigdy nie szkoliła się z tego zakresu- biuro nieruchomości Bełchatów Moje M Kwadrat zrobi to za Ciebie!

Sprzedaż nieruchomości. Biuro nieruchomości zrobi to najlepiej!

Jeżeli chcesz sprzedać swój dom, mieszkanie czy działkę w Bełchatowie, teoretycznie możesz zrobić to samodzielnie. Tylko czy aby na pewno wiesz, w jaki sposób przygotować swoją ofertę, aby była jak najatrakcyjniejsza dla potencjalnego kupującego? Jak sprawić, aby uzyskać jak najlepszą cenę? Remontować, odświeżać mieszkanie, czy sprzedać je w obecnym stanie? Te i inne zagwozdki rynkowe nasze biuro nieruchomości w Bełchatowie wyjaśnia klientom każdego dnia. Każdego dnia bowiem sprawiamy, że domy czy mieszkania naszych klientów zyskują na wartości, są promowane i pozycjonowane na najlepszych portalach ogłoszeniowych, a także przyciągają uwagę klientów i sprawiają, że ich sprzedaż staje się przyjemnością!

Poszukiwanie nieruchomości

A może zamiast sprzedawać, chciałbyś nabyć nieruchomość? W tym również pomożemy! Biuro nieruchomości Bełchatów Moje M Kwadrat od lat poszukuje nieruchomości dla klientów, którzy marzą o własnym M, albo po prostu inwestują w mieszkania. Korzystając z szerokiej bazy klientów, znajdziemy dla Ciebie idealne cztery kąty. Nawet, jeżeli w naszych zasobach nie znajdziesz idealnego lokalu dla siebie, nic nie szkodzi! Korzystając z zaawansowanych systemów do wychwytywania ofert prywatnych, znajdziemy oferty „spod lady”, a w razie potrzeby, jeśli interesujący lokal będzie posiadało w swoich zasobach inne biuro- będziemy współpracować z innymi pośrednikami w celu znalezienia idealnej nieruchomości dla Ciebie!

Wynajem nieruchomości

A może zamiast sprzedawać, chciałbyś wynająć nieruchomość? Biuro nieruchomości Bełchatów Moje M Kwadrat zadba o to, aby w jak najszybszym czasie znaleźć najemcę na Twoje mieszkanie! Doradzimy na temat zawiłości prawnych związanych z wynajmowaniem mieszkań, podpowiemy, jak zrobić, aby mieszkanie generowało najwyższe zyski z możliwych. A przede wszystkim- odciążymy się z męczących i czasochłonnych prezentacji, które mogą okazać się naprawdę wymagające!

Najem nieruchomości

A może poszukujesz nieruchomości do wynajęcia? Niezależnie od tego, czy jest to lokal mieszkalny na własny użytek, czy też lokal komercyjny dla biznesu, biuro nieruchomości w Bełchatowie Moje M Kwadrat od lat pomaga w poszukiwaniach idealnych nieruchomości dla swoich klientów. Zamiast tracić czas na bezowocne i czasochłonne poszukiwania, zleć to nam. My zadbamy o znalezienie idealnej nieruchomości dla Ciebie, a ty zajmiesz się przyjemnościami!

Obsługa klientów inwestycyjnych- biuro nieruchomości Bełchatów służy pomocą.

Jeżeli jesteś początkującym, lub doświadczonym rentierem i chciałbyś znaleźć prawdziwe okazje inwestycyjne- zgłoś się czym prędzej do nas. Dzięki zaawansowanym systemom wyszukiwania ofert, rozbudowanej sieci kontaktów, oraz szerokiej bazie klientów, często dysponujemy unikalnymi ofertami, które nie zdążyły jeszcze ujrzeć światła dziennego na portalach ogłoszeniowych! Pamiętaj także, że nasze biuro nieruchomości obsługuje zarówno Bełchatów, jak i najbliższą okolicę.

Obsługa rynku pierwotnego.

Oprócz rynku wtórnego, nasze biuro nieruchomości w Bełchatowie obsługuje dosłownie cały rynek pierwotny. Jeżeli zatem interesuje Cię nowe mieszkanie, dom czy lokal- dobrze trafiłeś. Wielokrotnie pomagaliśmy klientom w zakupie mieszkania od dewelopera, a także sami inwestowaliśmy w nowe mieszkania. Pomożemy w wyborze idealnego lokalu, podpowiemy, jak współpracować z deweloperem, oraz jak cała transakcja przebiega- od pierwszej wizyty w biurze sprzedaży, poprzez odbiór lokalu, aż do przeniesienia własności nieruchomości. Biuro w Bełchatowie służy pomocą!

Taniej już było, czyli podwyżki cen mieszkań na horyzoncie. Agencja nieruchomości Bełchatów MojeM Kwadrat wyjaśnia rynkowe zawiłości!

Jako profesjonalna agencja nieruchomości w Bełchatowie zauważamy, że ceny mieszkań rosną nieustannie od ponad 5 lat. I przez cały ten czas toczy się dyskusja połączona z próbą odpowiedzi na pytanie: kiedy mieszkania stanieją? Ostatnie miesiące pokazują, że prawdopodobnie nieprędko. Czarę goryczy przelewa przyjęta przez sejm (zaledwie kilka dni temu) ustawa, która ma gwarantować możliwość zakupu mieszkania dla osób, które mają problemy z uzbieraniem kapitału na wkład własny. A jak wiadomo- jest on przecież niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego. Ustawa zakłada, że rząd zrefunduje nawet aż 100 tysięcy złotych! Co to zmieni? Wbrew pozorom, bardzo wiele.

Kredyty a mieszkania.

Kredyty, a co za tym idzie- mieszkania- będą dostępne dla zdecydowanie szerszego grona klientów. A to bez dwóch zdań napędzi i tak już rozgrzany do czerwoności rynek mieszkaniowy. Nasza agencja nieruchomości przewiduje, że klientów na lokale będzie zatem przybywać, co spowoduje jedynie wzrost cen. A warto zaznaczyć, że już teraz dochodzi do niespotykanych wcześniej praktyk, polegających chociażby na urządzaniu przez sprzedających swoistej licytacji na oferowane lokale.

Ceny mieszkań w 2021 roku.

Kiedy na początku pandemii niemal wszyscy eksperci wieszczyli kryzys na rynku nieruchomości, rok 2021 udowodnił, że nie doceniono potęgi tego rynku. Pomimo przejściowych zawirowań na rynku najmu (spowodowanych lockdownem połączonym ze zdalną pracą i nauką), rynek w 2021 roku szybko wyszedł na prostą. Nasza agencja nieruchomości w Bełchatowie odnotowała, że ceny sprzedaży mieszkań znów poszybowały w górę- w niektórych miastach nawet o kilkanaście procent rok do roku. Wynika to chociażby z rosnących cen materiałów budowlanych i kosztów pracy, a także ucieczką przed inflacją (w inwestycje mieszkaniowe) przez osoby posiadające jakiekolwiek większe oszczędności na koncie. Jeżeli połączymy to z przyjętymi powyżej zmianami w kontekście dostępności kredytów- nie ma innego wyjścia. Ceny muszą rosnąć!

Ostatnia szansa na mieszkanie przed podwyżkami.

Jeżeli zatem planujecie zakup swoich czterech kątów, lub chcecie uchronić pieniądze przed inflacją- teraz jest najlepszy moment. Cytując klasyka: taniej już było. I nic nie wskazuje na to, aby sytuacja miała się poprawić przez najbliższe lata.

Jeżeli macie zamiar zakupić mieszkanie w Bełchatowie lub okolicach- zgłoście się do nas. Doradzimy najlepiej jak umiemy, a także znajdziemy idealny lokal spełniający wszystkie Wasze oczekiwania!
Agencja nieruchomości Bełchatów Moje M Kwadrat

Prezes Narodowego Banku Polskiego, Adam Glapiński, kilka dni temu poinformował, że w najbliższym czasie dojdzie do nieznacznego podwyższenia stóp procentowych. Co to oznacza dla przeciętnego Kowalskiego, a także jak wpłynie to na rynek nieruchomości- o tym wszystkim dowiecie się z naszego dzisiejszego artykułu. Zapraszamy do lektury!

Jaka jest podwyżka?

Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała, że podwyżka stopy referencyjnej wynosi dokładnie 0,40%- z wcześniejszego 0,10% do 0,50%. Decyzja ta zaskoczyła w zasadzie niemal wszystkich ekonomistów w kraju- takiego ruchu nie było bowiem od aż dziewięciu lat.

Co to oznacza dla przeciętnego Kowalskiego?

Wbrew pozorom, ale bardzo wiele. Najbardziej różnicę w wysokości stóp procentowych odczują wszyscy ci, którzy spłacają chociażby kredyty hipoteczne, za które zakupione zostały ich nieruchomości. I wielu z nich zaskoczy to tym bardziej, że jeżeli nabyli nieruchomość na kredyt w ciągu ostatnich dziewięciu lat, to po prostu nie mieli oni okazji na własnej skórze przekonać się o tym, co wiąże się z taką właśnie decyzją. A wiąże się z nią przede wszystkim wzrost raty kredytowej.

Jakie będą podwyżki? I kiedy odczujemy różnicę?

Oczywiście konkretna kwota podwyżek zależy od rodzaju kredytu, jaki zaciągnęliśmy- od jego kwoty czy chociażby okresu spłaty. Ekonomiści prognozują jednak, że w kontekście mieszkań raty te wzrosną od kilkunastu, do nawet kilkuset złotych. I oczywiście najbardziej odczują to wszyscy ci, którzy w ramach inwestycji nabyli kilka nieruchomości. Niewielkim, ale jednak plusem, pozostaje fakt, że podwyżki rat kredytowych nastąpią prawdopodobnie dopiero na początku przyszłego roku.

Warto jednak zauważyć, że przy tak rozgrzanym rynku nieruchomości, jaki mamy obecnie, decyzja ta według ekonomistów i ekspertów ds. nieruchomości nie spowoduje jakichkolwiek zmian na rynku. Zarówno zakup, jak i wynajem mieszkań nadal będzie się opłacał tak, jak nigdy wcześniej w ponad 30 letniej historii polskiego kapitalizmu.

Rynek pierwotny stał się ostatnimi laty bardzo częstym wyborem dokonywanym podczas decyzji o zakupie mieszkania. Z lokalem od dewelopera związanych jest jednak wiele aspektów, o których przeciętny Kowalski nie zdaje sobie nawet sprawy! Przed zakupem warto byłoby więc zasięgnąć porady u specjalisty. W czym zatem może nam pomóc profesjonalna agencja nieruchomości w Bełchatowie w kontekście mieszkań deweloperskich? O tym dowiecie się z poniższego artykułu!

Po pierwsze- korzystne finansowanie w ramach harmonogramu płatności.

Kiedy planujesz zakup mieszkania od dewelopera na poziomie przysłowiowej dziury w ziemi, obowiązywać Cię będzie tak zwany harmonogram płatności dewelopera. To nic innego, jak konieczność uiszczania kolejnych transz na konto rachunku powierniczego za poszczególne etapy budowy, które zdążył ukończyć deweloper. Etapy te to na przykład: ukończenie fundamentów, stan surowy otwarty, czy stan surowy zamknięty. Płacisz dokładnie za ten etap, który został sfinalizowany. I jak zapewne zdajesz sobie sprawę- budowa trwa z reguły nie krócej, niż półtora roku, a nawet dłużej. Przez cały ten czas systematycznie dokładasz gotówkę, która jest w pewnym sensie zamrożona. Nie jest to wybitnie korzystne rozwiązanie- Nie masz dostępu do swoich pieniędzy, a budowa trwać będzie jeszcze wiele miesięcy.

Jednakże jest sposób, aby wybrnąć z tej sytuacji!

Nasza agencja nieruchomości w Bełchatowie ściśle współpracuje z deweloperami, w związku z czym możemy wynegocjować dla Ciebie zdecydowanie korzystniejszy harmonogram płatności! Początkowo wpłacisz przykładowo 15-20% wartości nieruchomości, a całą resztę dopiero w momencie, kiedy budynek uzyska pozwolenie na użytkowanie- czyli będzie fizycznie dostępny dla mieszkańców.

Co zyskujesz dzięki współpracy z naszą agencją nieruchomości?

Przede wszystkim, nie musisz zamrażać kilkuset tysięcy złotych na wiele miesięcy. Ma to tym większe znaczenie, jeśli inwestujesz w nieruchomości! Gotówkę możesz zainwestować nawet kilkukrotnie, zanim Twój lokal deweloperski zostanie oddany do użytku. W tym czasie, zakupione i budowane przez dewelopera mieszkanie będzie każdego miesiąca zyskiwało na wartości (od wielu lat nieruchomości systematycznie drożeją!). Możesz także skorzystać ze wzrostu cen nieruchomości i sprzedać swój lokal na zasadzie cesji- i zainkasować kilkanaście tysięcy złotych zysku!

Co więcej- jeśli planujesz zakup na własny użytek i ubiegasz się o kredyt hipoteczny- wiedz, że ratę kredytu musiałbyś płacić już od samego momentu podpisania umowy i uruchomienia środków kredytowych- mimo tego, że faktycznie zamieszkasz w lokalu dopiero za kilka lub nawet kilkanaście miesięcy! Dzięki naszemu wsparciu unikniesz tego typu dodatkowych kosztów.

Agencja nieruchomości Moje M Kwadrat zaprasza do kontaktu!

Pamiętacie nasz ostatni wpis dotyczący skupu mieszkań? Dzisiaj chcielibyśmy zaprezentować Wam dwa ciekawe przykłady transakcji z ostatnich miesięcy, w których pomogliśmy naszym klientom w uciążliwej sprzedaży mieszkania.

Pierwszym z nich była sytuacja, gdzie zgłosił się do nas klient, który jako jeden z kilku spadkobierców wszedł w posiadanie mieszkania w Bełchatowie. I teoretycznie w całej historii nie byłoby nic wyjątkowego, gdyby nie fakt, że pozostali spadkobiercy przebywali poza granicami kraju – i nie zamierzali do Polski wrócić, co znacznie komplikowało sprawę.

Klient miał zatem problem ze sprzedażą – bo mimo atrakcyjnego mieszkania, mało kto po usłyszeniu, że sytuacja mieszkaniowa wymaga uregulowania wielu kwestii, był nadal zainteresowany zakupem. A wspomnianych kwestii wymagających organizacji było wiele – chociażby postępowanie spadkowe, następnie organizacja całego szeregu formalności do sprzedaży, pełnomocnictw i wreszcie oczekiwanie na ostateczne uregulowanie kwestii własności w księdze wieczystej.

Nasz klient oprócz tego, że był człowiekiem niezwykle zajętym, był także po prostu zmęczony całym przebiegiem sytuacji. Kiedy finalnie trafił do naszej firmy, pomogliśmy mu w organizacji formalności, a także wykazując się dużą dozą zaufania powierzyliśmy mu wysoki zadatek. Uzbrojeni w wielotygodniową cierpliwość, oczekiwaliśmy momentu finalnego uregulowania stanu prawnego.

Dzięki takiemu rozwiązaniu, klient sprawnie sprzedał mieszkanie i pozbył się związanego z nim kłopotu. Nie zraziła nas niejasna sytuacja prawna mieszkania, a także długie oczekiwanie na nieruchomość. Działamy zawsze elastycznie, tak aby obie strony transakcji były zadowolone z jej przebiegu.

Drugą sytuacją wartą przytoczenia jest historia naszej klientki, która trafiła do nas w bardzo kryzysowym momencie – w samym środku remontu swojego mieszkania. Okazało się bowiem że w wyniku nieszczęśliwych zdarzeń, a także niedoszacowania przez nią budżetu inwestycji, została przez życie w zasadzie postawiona pod ścianą. Znalazła się w sytuacji wręcz patowej – nie dało się w nieruchomości ani mieszkać, ani też jej sprawnie sprzedać. Sam proces sprzedaży to przecież z reguły wiele tygodni, a ekipa remontowa nie będzie czekała tyle czasu na nowego właściciela, żeby wznowić pracę. Wiązałoby się to także z degradacją stanu mieszkania i spadkiem jego wartości – mało co bowiem działa tak niekorzystnie na stan nieruchomości, jak przerwany w połowie (i wznowiony dopiero to kilku miesiącach) remont.

Dzięki temu, że posiadamy własne ekipy remontowe, mogliśmy pozwolić sobie na błyskawiczny zakup, a nasz zespół remontowy przystąpił do pracy niemal natychmiast. Cała transakcja trwała zaledwie niecały tydzień. W ten sam dzień, w którym klientka do nas zadzwoniła, obejrzeliśmy mieszkanie i wpłaciliśmy wysoki zadatek. Akt notarialny i zapłata całej kwoty odbyły się kilka dni później.

Co te historie oznaczają dla Ciebie?

Przytaczając te dwa przykłady chcieliśmy pokazać, że niezależnie od tego, jak nietypowa będzie sytuacja Twoja i Twojego mieszkania, zawsze elastycznie podchodzimy do naszych klientów. I niezależnie także od tego, jakimi wadami prawnymi nieruchomość byłaby obciążona, czy jak bardzo byłaby zadłużona – zawsze jesteśmy gotowi do tego, aby sprawnie zorganizować transakcję tak, aby gotówka znalazła się na Twoim koncie w zaledwie kilka dni.

Jeżeli utknąłeś w miejscu ze sprzedażą swojego mieszkania – daj nam o sobie znać w zakładce „kontakt”. Pomożemy Ci wyjść z impasu i zaproponujemy najlepszą możliwą ofertę cenową za Twoją nieruchomość.

Całkiem niedawno w Dzienniku Ustaw została opublikowana nowelizacja tak zwanej ustawy deweloperskiej- czyli ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Niesie ona ze sobą szereg zmian, które zarówno konsumenci, jak i deweloperzy odczują już w połowie przyszłego roku- a dokładnie, od lipca 2022. Jakie konkretnie zmiany wprowadza nowelizacja, a także co to oznacza dla wszystkich zainteresowanych mieszkaniami z rynku pierwotnego- o tym w dzisiejszym artykule. Zapraszamy do lektury!

Uregulowanie umowy rezerwacyjnej.

Pierwsza i to dość znacząca zmiana- dotyczy kwestii uregulowania tak zwanej umowy rezerwacyjnej. Zawarcie umowy rezerwacyjnej było pierwszym krokiem dokonywanym w celu zakupu własnego „M” od dewelopera. Polegała ona na tymczasowym wycofaniu lokalu ze sprzedaży, w zamian za określoną przez dewelopera opłatę rezerwacyjną. Dotychczas była ona umową nienazwaną i była podpisywana na podstawie swobody zawierania umów- jej definicji na próżno było szukać w ustawie deweloperskiej, kodeksie cywilnym czy ustawie o gospodarce nieruchomościami. Po nowelizacji, dewelopera będzie obowiązywało kilka istotnych aspektów w kontekście umowy rezerwacyjnej:

– umieszczenie w umowie danych takich jak: dokładne określenie stron umowy, daty jej zawarcia, okresu wycofania mieszkania z oferty, a także wszelkich informacji na temat lokalu

–  wysokość opłaty rezerwacyjnej będzie wynosiła maksymalnie jeden procent wartości nieruchomości określonej w prospekcie informacyjnym

– deweloper, w przypadku nieuzyskania przez klienta kredytu hipotecznego, będzie miał obowiązek zwrócić opłatę rezerwacyjną klientowi

Są to istotne, prokonsumenckie zmiany. Dotychczas zdarzało się, że deweloperzy pobierali opłatę rezerwacyjną w wysokości nawet kilku procent wartości nieruchomości, co mogło wynosić finalnie nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Dodatkowo, część deweloperów nie zwracała opłat rezerwacyjnych klientom, którzy nie otrzymali kredytu hipotecznego z banku. Na zmianach zyskają zatem wszyscy konsumenci!

Utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego i dodatkowe formalności po stronie dewelopera.

W trosce o jeszcze pełniejszą ochronę praw nabywców mieszkań, deweloperzy będą zobowiązani do przeznaczania 1% każdej wpłaty klienta na tak zwany Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który ma być dodatkowym zabezpieczeniem dla kupujących w przypadku kłopotów finansowych dewelopera. Dodatkowo, deweloperzy będą obciążeni dodatkowymi formalności- na przykład koniecznością uruchomienia i prowadzenia rachunków powierniczych już w momencie podpisania pierwszej umowy rezerwacyjnej. Rozszerzeniu ulegnie także sam prospekt informacyjny – deweloper będzie musiał umieścić w nim dodatkowe informacje, takie jak chociażby szkic osiedla czy dodatkowe budynki w najbliższej okolicy. Większej ochronie zostanie poddany także zakup pomieszczeń dodatkowych, jak np. komórka lokatorska czy miejsca postojowe w hali garażowej.

Kupiłeś mieszkanie. Co dalej? 

Teraz prawdopodobnie będzie czekał Cię remont (chyba, że udało Ci się zakupić mieszkanie w stanie od razu do wejścia). 

Czy faktycznie będziesz musiał wydać na niego fortunę? 

Koszt remontu de fakto zależy od 4 rzeczy:

1. Jakość materiałów.

2. Metraż mieszkania.

3. Czas zakupu produktów.

4. Koszt ekipy remontowej.

Wiadomo, że można wybrać tańsze materiały, które niekoniecznie będą wiązały się ze złą jakością. Czasami można wyszukać świetne okazje, które pozwolą Wam na zakup sprzętu/produktów w dużo niższych cenach.

Pamiętaj, że ceny materiałów budowlanych stale rosną i warto je zakupić dużo wcześniej i przechować do czasu remontu.Jeżeli masz mniejsze mieszkanie to oczywiście na remont wydasz dużo mniej. Najważniejszym aspektem jest jednak ekipa remontowa, ponieważ tutaj nie ma co oszczędzać. Często bardzo tanie ekipy remontowe mogą źle wykończyć mieszkanie, co za tym idzie, poprawki wyjdą Cię dużo drożej. Nie mówiąc o tym, że stracisz na tym czas i nerwy.

Warto mieć ekipę z polecenia, która nie będzie mieć wygórowanych stawek.

Obecnie działam z profesjonalną, zdyscyplinowaną i rzetelną ekipą remontową, która kompleksowo zadba o Twoje mieszkanie.

Jesteś zainteresowany? Napisz do mnie