Blog

Wszystko co musisz wiedzieć !

Do podziału zawsze idzie majątek wspólny. Oznacza to, że wszystkie rzeczy nabyte po ślubie będą dzielone między Wami. Wyjątkiem są jedynie rzeczy, które dostaliście w darowiźnie. Czyli jeżeli któreś z małżonków dostało mieszkanie w darowiźnie po ślubie, to nie wchodzi ono do podziału w trakcie rozwodu.
W przypadku podziału majątku wspólnego w odrębnym postępowaniu dopuszczalne są trzy rozwiązania:
– fizyczny podział mieszkania, jeżeli jest to wykonalne,
– przyznanie mieszkania jednemu z małżonków i obciążenie go obowiązkiem spłaty na rzecz drugiego,
– sprzedaż mieszkania i podział uzyskanej z tego tytułu sumy.

Jesteś najemcą? A może wynajmujesz mieszkanie i chcesz wiedzieć jakie Twoi najemcy mają prawa?

Przeczytaj koniecznie dzisiejszy post! 

Jako najemca masz wiele praw i obowiązków – tak samo jak wynajmujący, dlatego chcemy dziś nakreślić najważniejsze z nich, które być może Cię zaskoczą.

1. Zwrot kaucji.
W niektórych sytuacjach wynajmujący może nie zwrócić Ci kaucji, ze względu na stan mieszkania, który pozostawiłeś po wynajmie. Jeżeli w mieszkaniu brakuje mebli, widać także wiele zaniedbań oraz usterek, to wynajmujący pobierze taką kaucję na rzecz naprawy mieszkania. Dodatkowo jeżeli zalegasz z opłatami, wynajmujący może zabrać także taką kaucje oraz żądać natychmiastowego opuszczenia mieszkania.

2. Inspekcja mieszkania.
Wynajmujący może chcieć sprawdzić stan mieszkania podczas wynajmu. Oczywiście muszą być do tego odpowiednie warunki, tzn. wynajmujący nie ma prawa wejść do lokalu bez Twojej wiedzy samemu. Takie spotkanie musi być wcześniej zaplanowane za Twoją zgodą.

3. Zwierzęta.
Możesz mieć w lokalu zwierzęta o ile wynajmujący wyrazi na to zgodę. Musisz jednak pamiętać, aby taka zgoda była wyrażona również w umowie. Miej także świadomość, że wszelkie szkody związane z posiadaniem pupila, będziesz musiał pokryć z własnej ręki.

4. Dokumentacja odbioru mieszkania
Jest to coś co uchroni Cię przed wynajmującym, który np. chciałby wyłudzić dodatkowe pieniądze z kaucji. Dokumentacje odbioru lokalu powinna być zrobiona na początku wprowadzenia się do niego wraz z dokładnymi zdjęciami szkód, które aktualnie występują oraz ogólnego stanu mieszkania. Dzięki temu masz pewność, że nikt nie wmówi Ci, że np. tego zadrapania nie było.

5. Umowa na czas określony.
Jeżeli w umowie masz konkretny okres wynajmu i nie ma zapisanych konkretnych przypadków możliwości wypowiedzenia jej, to umowa taka jest niewypowiadalna. Oznacza to, że musisz wynajmować przez cały okres, na który podpisałeś umowę. Wynajmujący może oczywiście ją zerwać po dwóch niezapłaconych czynszach, ale wcale nie musi.

Twoja nieruchomość nie budzi zainteresowania? Chciałbyś szybko ją sprzedać, ale nie wiesz co robić? Czytaj dalej! 

Wiele osób przechodzi przez problem „ciszy” lub zbyt małego zainteresowania pod dodaniu ogłoszenia.
Może być to spowodowane kilkoma czynnikami:

1) Ogłoszenie nie jest atrakcyjne dla kupujących. Być może masz słabej jakości zdjęcia lub podałeś zbyt mało informacji, aby zachęcić potencjalnych kupców. Pamiętaj, żeby podać kluczowe kwestie, tak aby kupujący mógł dostrzec atrakcyjność Twojej nieruchomości.

2) Podałeś zbyt wysoką cenę. Pamiętaj, że kupujący wiedzą jakie są ceny rynkowe i nie będą reagować na ogłoszenie, które wychodzi zbyt mocno poza regularną cenę. Tak ważne jest dlatego dobre wycenienie nieruchomości przez specjalistę. Mimo to, że nieruchomość może mieć dla Ciebie dużą wartość (np. przez sentyment), to nie zauważasz wielu minusów, które mogą obniżać jej cenę.

3) Nie przygotowałeś odpowiednio nieruchomości do sprzedaży. Dziury w ścianach? Pleśń w łazience? Nawet przy świetnej lokalizacji takie rzeczy potrafią odstraszyć kupującego. Skoro nie zadbałeś o nieruchomość wcześniej, to kto wie jakie jeszcze niespodzianki będą czekać na potencjalnego kupca. Przy zadbanym mieszkaniu, kupujący ma pewność, że wszelkie usterki były usuwane na bieżąco.

4) Bądź miły i otwarty na kupujących. Czasami możemy być bardziej nerwowi i mniej cierpliwi, co także może odstraszyć kupujących. Pamiętaj, że jeżeli nie znajdziesz wspólnego terminu (np. na oglądanie mieszkania) z kupującym w ciągu dwóch tygodni, to prawdopodobnie jego zainteresowanie zgaśnie. Znajdź zawsze czas dla oglądających i bądź cierpliwy. W końcu to Ty chcesz je sprzedać ????

Czynników może być jeszcze więcej. Jeżeli jednak nie wiesz co się dzieje, a Twoim zdaniem nieruchomość ma duży potencjał to zgłoś się do nas! Pomożemy Ci przeanalizować sytuację i sprawić, że nie odgonisz się od telefonów. ????

1) Domy energooszczędne i pasywne są inwestycją bardziej opłacalną niż domy tradycyjne.
Co prawda koszt budowy takiego domu jest ok. 10-20% wyższy nić tradycyjnego, ale mamy bardzo szybki zwrot z inwestycji, dzięki niskim kosztom eksploatacji. Dodatkowo przyczyniamy się tym do ochrony środowiska i nie zanieczyszczamy okolicy.

2) Bliźniaki mają niższe koszty eksploatacji (ogrzewania).
Spowodowane jest to między innymi wspólną ścianą, dzięki której zatrzymywane jest ciepło. Ostatnio popularne rozwiązanie dla osób, które chcą mieć udogodnienia domku jednorodzinnego, ale mają mniejszy budżet na zakup takiego domu.

3) Domy prefabrykowane są niesamowicie szybkie w montażu (czasami wystarczy kilka dni, aby w nich zamieszkać). Dodatkowo koszty budowy są stale ustalone z góry i bardzo rzadko ulegają zmianie. Do przeprowadzenia samej budowy nie będzie potrzebny Wam także inspektor nadzoru i ze względu na jej krótki czas nie mają na nią dużego wpływu zmienne warunki pogodowe.

4) Domy szkieletowe stalowe wyróżniają się wysoką wytrzymałością na wstrząsy. Mimo, że w Polsce nie mamy do czynienia z silnymi trzęsieniami ziemi to i tak powinna Was skusić dużo niższa cena takiego rozwiązania.

5) Domy zbudowane z gliny są idealnym rozwiązaniem dla alergików.
Glina stała się popularnym budulcem dzięki unikalnym właściwościom termicznym, optymalnym utrzymaniem wilgoci i zaletom konstrukcyjnym. Dodatkowo gliniane tynki poprawiają jakość powietrza dzięki czemu są bardzo przyjazne dla alergików.

Zaskoczyły Was te fakty? Jeżeli chcecie więcej to polubcie post i zaobserwujcie nasz profil! ????

Ceny stale rosną! W Warszawie średnia transakcyjna cena mkw. mieszkań w IV kwartale ubiegłego
roku to 12,5 tys. zł za mkw.

Mimo to rekordowy wzrost cen za mieszkania w rynku wtórnym wyniósł w Gdańsku oraz Łodzi.
Niestety pandemia odcisnęła piętno na rynku nieruchomości, które widzimy obecnie.
Prognozuje się wyhamowanie tendencji wzrostowej cen nieruchomości, ale wszystko zależy od wielu
czynników, w tym gospodarki.

Nasuwa się jednak pytanie, czy lepiej kupić mieszkanie na rynku wtórnym czy deweloperkę?
To zależy od Twoich indywidualnych potrzeb – czy kupujesz nieruchomość dla siebie, czy pod
inwestycję, jaki masz budżet oraz czy bierzesz kredyt, a także ważny jest stan owej nieruchomości.
Jeżeli ciekawi Cię ta tematyka, napisz do nas!

Chętnie doradzimy Ci w zakupie nieruchomości.????

Ceny mieszkań na rynku nieruchomości idą w górę, dlatego nic w tym dziwnego, że wielu osób nie stać na zakup mieszkania za gotówkę.

Bardzo często decydują się one na skorzystanie z kredytu hipotecznego oferowanego przez banki. W przypadku późniejszej sprzedaży wiele osób obawia się, zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką. Nabycie takiego mieszkania wcale nie musi wiązać się z problemami.

Jest kilka rozwiązań takiej sytuacji.

• Istnieje możliwość spłaty pozostałej części kredytu przed sprzedażą nieruchomości z środków własnych. Sprzedający otrzymuje wtedy z banku zaświadczenie o spłacie zadłużenia oraz zgodę na wykreślenie hipoteki.

• Zakup mieszkania z hipoteką, jest to opcja często wykorzystywana przy zakupie nieruchomości obciążonej. Sprzedający powinien uzyskać promesę z banku, w której wierzyciel wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki w przypadku spłaty długu oraz zaświadczenie wskazujące wysokość zadłużenia na dzień aktu notarialnego. Podczas wizyty u notariusza część środków zostanie przelana na konto banku w celu spłaty pozostałej kwoty hipoteki a reszta środków zostanie wpłacona na konto sprzedającego. Jednocześnie notariusz składa wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

• Należy pamiętać, aby w przypadku spłaty złożyć do sądu wniosek o wykreślenie hipoteki, ponieważ wiele osób o tym zapomina i zadłużenie widnieje mimo jego spłaty. Czas rozpatrywania takiego wniosku może potrwać nawet do kilku miesięcy.

Jeżeli masz mieszkanie obciążone hipoteką lub zastanawiasz się nad zakupem takiego skontaktuj się z nami a we wszystkim Ci pomożemy.
Zapewniamy pomoc ze strony profesjonalistów, z którymi na co dzień współpracujemy.

Chcielibyście znać?

Czytajcie dalej! 

Niektóre z nich powracają po kilku latach, inne utrzymują się od jakiegoś czasu i nie chcą zejść ze świecznika. Poniżej przedstawiamy Wam kilka z nich:

-Naturalne klimaty- czyli dodatki nawiązujące do natury, drewno i ciepłe odcienie. Wszystko to ma na celu ocieplenie wnętrza i zainspirowanie się azjatycką prostotą. Dzięki takiemu rozwiązaniu możemy wrócić wspomnieniami do egzotycznych wakacji, czy wyobrazić sobie hotel na Bali.

-Vintage – ten trend utrzymuje się od pewnego czasu i nadal jest niesamowicie pożądany. Komody na delikatnych nóżkach, wzorzyste dywany, dużo roślinności, czy kolorowe obrazy. Tego możecie się tu spodziewać.

-Czarne akcenty – dodają wnętrzu charakteru. Czerń w małych ilościach ożywia naszą przestrzeń i sprawia efekt bardziej designerskiego wnętrza. Fajnie komponuje się z kontrastami, czyli w beżach/bieli.

-Funkcjonalność – czyli tworzenie przestrzeni tak, aby spełniały jak najwięcej swoich możliwości. Każdy kąt musi być tutaj zapełniony, tak aby na małych przestrzeniach można było schować bardzo dużo rzeczy. Nie marnujemy tutaj żadnego milimetra powierzchni.

Podjąłeś decyzje o zakupie nieruchomości, ale nie wiesz co się bardziej opłaci? 

Jesteśmy tu dla Ciebie! 

Warto by na początku zadać sobie pytania:

• Co chciałbyś robić za 5, 10, 20 lat?

• Czy masz prawo jazdy i samochód?

• Jaki tryb życia prowadzisz?

• Czy chciałbyś mieć blisko rozwiniętą infrastrukturę?

• Jak bardzo cenisz sobie prywatność?

Życie w mieście to mniej prywatności, ale większy dostęp do infrastruktury. To tutaj będziesz żył bardziej towarzysko i miał w bliskim otoczeniu wiele udogodnień. Decyzja o domu zazwyczaj wiąże się z ulokowaniem się poza miastem lub na jego obrzeżach. Musisz pamiętać, że wtedy kluczowym elementem może być samochód, aby usprawnić swoje życie. 

Cenowo na pierwszy rzut oka może być droższy zakup działki i wybudowanie domu. Natomiast nie można się ograniczać, ponieważ być może ta opcja będzie dla Ciebie dużo bardziej wygodna, co przełoży się na dalszy komfort życia. 

Pamiętaj też, że budowa domu może chwilę potrwać i będziesz potrzebował do tego wielu wniosków i dokumentów. Nie można się jednak zniechęcać, ponieważ aż ponad połowa Polaków zadeklarowała się, że woli mieszkać w domach jednorodzinnych. Co oznacza, że jednak cenimy sobie swoją prywatność.

A Wy, wolelibyście dom, czy mieszkanie? 

Nabycie spadku może odbyć się na dwa sposoby. Pierwszym jest wizyta u notariusza, drugim – sprawa sądowa.

Szybszym sposobem będzie akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Jednak aby został on sporządzony, wszyscy spadkobiercy muszą być zgodni co do zakresu spadku. W przypadku wystąpienia sporów konieczne będzie przeprowadzenie postępowania sądowego. Nieruchomość otrzymana w spadku rodzi szereg obowiązków po stronie spadkobiercy.

 Pierwszym z nich jest złożenie we właściwym sądzie rejonowym wniosku o wpis w księdze wieczystej, polegający na zmianie właściciela.

 Kolejny obowiązek dotyczy rozliczenia się z podatku od spadków i darowizn. W Polsce podatek wylicza się procentowo od wartości nieruchomości, biorąc pod uwagę kwoty wolne od podatku. Spadkobiercy, którzy muszą zapłacić podatek od spadków i darowizn, mogą skorzystać z „ulgi podatkowej”, jednak są warunki, które należy spełnić, aby z niej skorzystać.

 Trzecim obowiązkiem jest zgłoszenie do urzędu skarbowego w ciągu miesiąca od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku albo zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia przez notariusza.

 Ostatni już obowiązek dotyczy sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych mówi, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia, powstaje przychód w podatku dochodowym. Okres ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości przez spadkodawcę.

Można uniknąć zapłaty podatku dochodowego, jeżeli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.