Blog

Mieszkanie w spółdzielni !

 Jakie są plusy i minusy tego rozwiązania?

Wiele osób nie wie, czym różni się mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej od mieszkania we wspólnocie. Mieszkania spółdzielcze częściej występują na rynku wtórnym niż pierwotnym. Największą zaletą lokali mieszkalnych będących w zasobach spółdzielni jest ich lokalizacja. 
Minusem może być różnica w kwotach czynszu. Czasami niektóre spółdzielnie niegospodarnie wydatkują pieniądze na koszty eksploatacyjne, co może powodować wysoką cenę czynszu. 
Przy nabywaniu mieszkań spółdzielczych, warto dodatkowo zwrócić uwagę na płynność finansową spółdzielni. W kwestii korzystania z mieszkania nie ma praktycznie żadnej różnicy, czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy odrębna własność. 

Przedstawiamy 5 kroków do uzyskania pozwolenia na budowę.

1) Musimy uzyskać w urzędzie gminy wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku musimy wystąpić o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy poprzez złożenie odpowiedniego wniosku w urzędzie.
2) Geodeta musi wykonać aktualną mapę do celów projektowych, jest ona niezbędna do wykonania projektu budowlanego.
3) Projekt budowlany wydawany jest w czterech egzemplarzach. Jeden egzemplarz zostaje w urzędzie, drugi trafia do organu nadzoru budowlanego, pozostałe dwa wracają do Inwestora.
4) Architekt sporządza na aktualnej mapie projekt zagospodarowania terenu.
5) Ostatnim etapem jest uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów: energii elektrycznej, gazu, wody, odbioru ścieków i odpadów stałych. 

A jeżeli nie chcesz przechodzić całego procesu papierologii, budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie zgłoś się do nas.

Znajdziemy dom spełniający Twoje oczekiwania!

Zapraszamy mojemkwadrat.pl
tel. 509805819
Bełchatów, ul. Dąbrowskiego 20f.

Spadek i dziedziczenie, co warto wiedzieć? ????

Jeżeli zależy nam, aby to konkretne osoba otrzymała nieruchomość, musimy podjąć odpowiednie kroki, aby ją zabezpieczyć.
Najpopularniejszym sposobem jest spisanie testamentu, ale nie zawsze się ono sprawdza, ponieważ w przypadku dziedziczenia testamentowego osobom pominiętym w testamencie należącym do najbliższej rodziny także należy się zachowek.
Jeżeli chcemy, aby konkretne osoby zostały wyłączone z naszego spadku, możemy skorzystać z instytucji wydziedziczenia. Należy jednak pamiętać, że zstępni wydziedziczonego np. wnuki spadkodawczyni są uprawnieni do zachowku.
Aby konkretna osoba otrzymała nieruchomość, wszyscy pozostali uprawnieni do zachowku powinni zawrzeć umowy ze spadkobiercą i zrzec się dziedziczenia jego majątku.

Jak to zrobić zgodnie z prawem?
1) Ważnym krokiem jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dla danego terenu istnieje MPZP, to sprawdź czy jego ustalenia pozwalają na wprowadzenie Twojej działalności. 
2) Żeby zmienić przeznaczenie lokalu musisz to zgłosić do odpowiedniego organu przed faktycznym dokonaniem zmiany. Możesz otrzymać odmowę, w takim przypadku organ ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu. 
3) Będziesz potrzebował odpowiednich dokumentów: opisu dotychczasowego oraz planowanego użytkowania lokalu, zaświadczenia o zgodności z MPZP, oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością, opisu stanu technicznego obiektu, opisu oraz rysunku ukazującego usytuowanie obiektu.

Podział nieruchomości a zniesienie współwłasności?

Jeżeli sposób posiadania i korzystania z nieruchomości nie został uregulowany przez zawartą przez współwłaścicieli umowę lub też nie wynika on z orzeczenia sądowego to każdy ze współwłaścicieli uprawniony jest to współposiadania i korzystania z całej nieruchomości. Czasami nie możemy jednak porozumieć się z współwłaścicielami co do korzystania z nieruchomości, co rodzi problemy, 
Można zawrzeć umowę o podział do korzystania. Umowa taka przewiduje, że albo wszyscy, albo niektórzy współwłaściciele będą uprawnieni do korzystania z nieruchomości z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli. 
Jeżeli współwłaściciele nie są zgodni co do podziału, mogą żądać rozwiązania sprawy przez sąd.

Czy należy się zwrot?

Od kiedy panuje koronawirus, świat zmienia się, a wraz z nim nasze życie. Niektórzy z nas mieli podpisane umowy wstępne na zakup nieruchomości, a teraz nie wiemy, co z nimi będzie. Koronawirus jest zdarzeniem losowym, na które żadna ze stron nie miała wpływu. Czy w takim przypadku możemy ubiegać się zwrotu zadatku?
W przypadkach losowych możemy ubiegać się o zwrot zadatku. Mimo że pandemia trwa kilka lat, możesz nadal możesz ubiegać się sądowo o jego zwrot.
Kiedy zależy Ci na zakupie nieruchomości, należy wykonać aneks do umowy przedwstępnej i wskazać inny termin na zawarcie umowy przyrzeczonej.

Czy musisz mieć zgodę na wynajem od pozostałych współwłaścicieli?

Jeżeli np. otrzymałeś w spadku nieruchomość, którą także otrzymał Twój brat, to obaj jesteście teraz jej współwłaścicielami. Oznacza to, że każdy zakątek tego mieszkania należy 50-50 do każdego z Was i wszelkie decyzje dotyczące tego mieszkania musicie podejmować wspólnie.
Jeden ze współwłaścicieli nie może sam podjąć decyzji o wynajmie takiego mieszkania. W takich sytuacjach musi poinformować innych o tym fakcie.
Współwłaściciel, który nie posiada rzeczy stanowiącej przedmiot współwłasności, może realizować swe uprawnienia do jej posiadania w drodze powództwa lub w drodze postępowania nieprocesowego.

Wszystko co musisz wiedzieć !

Do podziału zawsze idzie majątek wspólny. Oznacza to, że wszystkie rzeczy nabyte po ślubie będą dzielone między Wami. Wyjątkiem są jedynie rzeczy, które dostaliście w darowiźnie. Czyli jeżeli któreś z małżonków dostało mieszkanie w darowiźnie po ślubie, to nie wchodzi ono do podziału w trakcie rozwodu.
W przypadku podziału majątku wspólnego w odrębnym postępowaniu dopuszczalne są trzy rozwiązania:
– fizyczny podział mieszkania, jeżeli jest to wykonalne,
– przyznanie mieszkania jednemu z małżonków i obciążenie go obowiązkiem spłaty na rzecz drugiego,
– sprzedaż mieszkania i podział uzyskanej z tego tytułu sumy.

Jesteś najemcą? A może wynajmujesz mieszkanie i chcesz wiedzieć jakie Twoi najemcy mają prawa?

Przeczytaj koniecznie dzisiejszy post! 

Jako najemca masz wiele praw i obowiązków – tak samo jak wynajmujący, dlatego chcemy dziś nakreślić najważniejsze z nich, które być może Cię zaskoczą.

1. Zwrot kaucji.
W niektórych sytuacjach wynajmujący może nie zwrócić Ci kaucji, ze względu na stan mieszkania, który pozostawiłeś po wynajmie. Jeżeli w mieszkaniu brakuje mebli, widać także wiele zaniedbań oraz usterek, to wynajmujący pobierze taką kaucję na rzecz naprawy mieszkania. Dodatkowo jeżeli zalegasz z opłatami, wynajmujący może zabrać także taką kaucje oraz żądać natychmiastowego opuszczenia mieszkania.

2. Inspekcja mieszkania.
Wynajmujący może chcieć sprawdzić stan mieszkania podczas wynajmu. Oczywiście muszą być do tego odpowiednie warunki, tzn. wynajmujący nie ma prawa wejść do lokalu bez Twojej wiedzy samemu. Takie spotkanie musi być wcześniej zaplanowane za Twoją zgodą.

3. Zwierzęta.
Możesz mieć w lokalu zwierzęta o ile wynajmujący wyrazi na to zgodę. Musisz jednak pamiętać, aby taka zgoda była wyrażona również w umowie. Miej także świadomość, że wszelkie szkody związane z posiadaniem pupila, będziesz musiał pokryć z własnej ręki.

4. Dokumentacja odbioru mieszkania
Jest to coś co uchroni Cię przed wynajmującym, który np. chciałby wyłudzić dodatkowe pieniądze z kaucji. Dokumentacje odbioru lokalu powinna być zrobiona na początku wprowadzenia się do niego wraz z dokładnymi zdjęciami szkód, które aktualnie występują oraz ogólnego stanu mieszkania. Dzięki temu masz pewność, że nikt nie wmówi Ci, że np. tego zadrapania nie było.

5. Umowa na czas określony.
Jeżeli w umowie masz konkretny okres wynajmu i nie ma zapisanych konkretnych przypadków możliwości wypowiedzenia jej, to umowa taka jest niewypowiadalna. Oznacza to, że musisz wynajmować przez cały okres, na który podpisałeś umowę. Wynajmujący może oczywiście ją zerwać po dwóch niezapłaconych czynszach, ale wcale nie musi.