Blog

Sprzedajesz nieruchomość i potrzebujesz ją wycenić? Oto kilka rad, które pozwolą Ci na przyspieszenie tego procesu.

Musisz mieć świadomość, że samodzielna wycena nieruchomości to żmudna praca, jeżeli chcesz to zrobić dokładnie. Jeżeli naprawdę chcesz zaoszczędzić czas, warto udać się do specjalisty, który zrobi to za Ciebie.

Przy samodzielnej wycenie musisz na pewno zwrócić uwagę na rynek i jego ceny. Warto jednak korzystać z rzetelnych źródeł, które nie będą fałszować informacji.

Istnieją także portale do wyceny online, które dzięki podaniu poszczególnych parametrów nieruchomości, pokazują Ci szacowaną za nią cenę. Nigdy jednak nie wiadomo jakie oferty porównuje obecnie algorytm i czy faktycznie zgadzają się one z rzeczywistymi informacjami.

Możesz także zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego, ale wiąże się z opłatami od kilkuset do nawet 2,5 tys. zł.
Pamiętaj, żeby zawsze patrzeć na wiele czynników, takich jak stan nieruchomości, okolica, infrastruktura, czy nowoczesne rozwiązania.
Nigdy nie znajdziemy drugiej takiej oferty, ale dzięki portalom internetowym, możemy mniej więcej oszacować taką cenę. Jeżeli jednak zależy Ci na bardziej dokładnych obliczeniach, udaj się do specjalisty, który ma doświadczenie i wiedzę.

Aby uzyskać pełnię szczęścia w nowym lokum, nie tylko będzie się liczył wygląd nieruchomości, ale także jej otoczenie. Głośni sąsiedzi potrafią utrudnić życie we wspólnocie. Chociaż takie sytuacje nie zdarzają się często to warto wiedzieć, jakie ma się w tej sytuacji prawa. 

Po pierwsze spróbujcie załatwić sprawę polubownie. Warto porozmawiać z sąsiadem o sytuacjach, które nie dają Wam spokoju. Czasami taka rozmowa pozwoli na rozwiązanie wielu konfliktów – pamiętajcie, że dobre relacje z sąsiadami są niesamowicie cenne. 

Jeżeli rozmowa nie pomaga możecie oczywiście zgłosić ten fakt do wspólnoty oraz w razie incydentów takich jak głośne imprezy – zadzwonić na policję. Chociaż czasami i takie interwencje mogą nie przynieść pozytywnych skutków.

Pamiętajcie także, że łatwiej pozbyć się uciążliwego sąsiada w momencie kiedy wynajmuje on mieszkanie. Jeżeli jest on właścicielem, droga jest dużo cięższa – ale na pewno warta przebycia.

Ostatecznym krokiem jest wytoczenie powództwa o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do użytkowania lokalu lokatorowi, który „wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku”.

W takich przypadkach wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Nigdy nie pozwalajcie sąsiadom na utrudnianie Wam życia, ponieważ każdy ma prawo do odpoczynku we własnym mieszkaniu. 

1. Wykonaj profesjonalne zdjęcia – „ludzie kupują oczami”. Nawet najładniejsze wnętrze potrafi być zepsute poprzez zdjęcia ze słabej jakości aparatu ( nie mówiąc o zdjęciach ze starego telefonu).

2. Całkowity remont – jeżeli Twoje wnętrze nie nadaje się do zamieszkania, konieczny będzie remont. Nie ukrywajmy, obecnie na rynku jest dużo nieruchomości, które prześcigają się w komforcie i wyglądzie wnętrza. Jeżeli Twoje odbiega od obecnych standardów to możesz mieć problem z jego sprzedażą.

3. Zlikwiduj wszystkie usterki – nikt nie chce mieszkać w domu z zepsutymi klamkami, czy cieknącym kranem. Bardzo często takie drobne rzeczy mogą znacząco wpłynąć na cenę Twojej nieruchomości.

4. Zadbaj o wentylację oraz światło w mieszkaniu – jeżeli w Twoim mieszkaniu panuje zaduch (nie masz odpowiedniej wentylacji), może to sprawić, że odwiedzający nie będą czuli się w nim komfortowo. To samo tyczy się światła, lepiej umyć dokładnie okna i odsłonić żaluzje. Im mniej światła w mieszkaniu, tym bardziej ono nas przytłacza.

5. Wprowadź technologiczne usprawnienia – w obecnych czasach gadżety w domu to już norma. Warto zadbać o dodatkowe usprawnienia, które zdecydowanie wpłyną na zwiększenie ceny Twojej nieruchomości.

6. Bądź EKO – oprócz samej technologii, warto zadbać o ekologiczne rozwiązania dla domu. Energooszczędne żarówki, być może system SMART HOME, system centralnego ogrzewania. Jest wiele możliwości, które znacząco wpływają na rachunki domowników, co za tym idzie spokojnie pozwolą Ci na zwiększenie ceny nieruchomości.

Jeżeli postanowiłeś już wynająć mieszkanie, interesuje cię pewnie jaka czeka Ciebie droga do finalnego podpisania umowy. 

Może to zależeć od wielu czynników, tak samo jak sprzedaż nieruchomości.

Oprócz czynników, na które nie masz wpływu (jak np. lokalizacja, miejscowość, czy obecny rynek), możesz wpłynąć na inne znaczące rzeczy – t.j. wygląd mieszkania, dokładny opis oferty, portale ogłoszeniowe, wybór pośrednika nieruchomości. 

Pamiętaj, że ważnym elementem jest dobrze skonstruowana umowa, która ochroni Cię przed każdą możliwością. Przygotowanie jej może trwać kilka dni lub nawet miesiąc, w zależności czy tworzysz ją sam, czy z pomocą specjalisty.

Dodatkowo nie zapomnij o kaucji, która zawsze jest pobierana w momencie wynajmu nieruchomości. Może ona pokryć wszelkie szkody po zakończonym okresie wynajmu. Najlepiej jednak jakby ich nie było wcale. Jednak im większa kaucja, tym mniej może być chętnych osób, dlatego ustal cenę rynkową, która nie odstraszy przyszłych najemców.

Nie zapomnij także o czynszu, który musisz także zawrzeć w umowie. Im większy czynsz oraz wszelkie dopłaty za media, tym dłużej możesz czekać na potencjalnego najemcę. Warto dlatego spróbować zastosować wszelkie środki, aby przyszli najemcy płacili trochę mniejsze rachunki. 

Pamiętaj, być może zdarzy się, że w kilka dni otrzymasz bardzo dużo telefonów (co też nie gwarantuje znalezienia najemcy), a bywa i tak, że będziesz musiał uzbroić się w cierpliwość.

Jeżeli nie chcesz czekać, zacznij działać, napisz do nas – ze wszystkim Ci pomożemy!

Jeżeli chcesz wynająć swoją nieruchomość to koniecznie przeczytaj 7 poniższych punktów, aby uchronić się przed wszelkimi niedogodnościami. 

1. Przygotuj mieszkanie do wynajmu. Napraw usterki i spraw, żeby mieszkanie było dostosowane pod wynajem.

2. Zabierz z mieszkania cenne przedmioty/pamiątki. Pamiętaj, że nigdy do końca nie wiesz komu będziesz wynajmować mieszkanie. Cenne przedmioty warto jednak zabrać ze sobą, niż narazić na zniszczenie.

3. Ubezpiecz mieszkanie od ognia i innych wydarzeń losowych. Zaoszczędzisz dużo pieniędzy w przypadku niespodziewanych zdarzeń.

4. Stwórz przejrzystą umowę najmu, która uchroni Cię przed ewentualnymi szkodami.

5. Zweryfikuj najemcę – sprawdź dowód, numer telefonu, czy adres zameldowania. Nie zapomnij także spytać, czy dana osoba się uczy, bądź pracuje – dzięki czemu będziesz mieć pewność, że nie będzie problemu ze spłatą wynajmu.

6. Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy. Wypisz tam wszystkie sprzęty oraz meble, które zostawiasz w mieszkaniu. Warto też zawrzeć tam stan wszystkich urządzeń oraz dołączyć do tego zdjęcia.

7. Dogadaj się z najemcą w kwestiach remontów, usterek, możliwości palenia oraz posiadania zwierząt. Nie każdy ma ten sam pogląd i warto to zawrzeć od razu przy pierwszej rozmowie.

Oczywiście, że tak! Jeżeli Cię to interesuje to przeczytaj do końca. 

Wzrost wynagrodzeń jest podpowiedzią dla deweloperów, że ludzie będą inwestować w rzeczy droższe. Nikogo teraz nie będzie interesować tanie, małe i źle rozplanowane mieszkanie, bo ludzie dążą do komfortu. Wolą zapłacić więcej, ale mieć to czego potrzebują.

Idąc tym tropem, deweloperzy tworzą mieszkania większe i lepiej rozplanowane, oczywiście nadal mając z tyłu głowy rosnący rynek wynajmu mieszkań. Tak więc kiedyś rzadkością były ogromne 100-150 metrowe apartamenty na szczytach apartamentowców, a dziś jest to normalnością.

Wszystkie budynki tworzone są także z lepszych materiałów, aby zapewnić wyżej wspomniany komfort dla mieszkańców. 

Kiedy planujemy zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości, powinniśmy poważnie rozważyć skorzystanie z pomocy profesjonalistów. Co można dzięki temu zyskać, w czym może nam pomóc profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami, oraz jak wybrać najlepszych fachowców na rynku- biuro nieruchomości Bełchatów wyjaśnia rynkowe zawiłości!

Biuro nieruchomości Moje M Kwadrat w Bełchatowie sprawdzi stan prawny Twojej nieruchomości.

Pierwszą i w zasadzie najważniejszą usługą, jaką może nam zaproponować profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami, to oczywiście weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. Aby obrót naszym mieszkaniem, domem czy działką był bezpieczny zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego, należy zweryfikować właśnie stan prawny nieruchomości. Zarówno akt notarialny, księga wieczysta czy szereg innych dokumentów muszą być poddane analizie, aby mieć gwarancję bezpiecznego obrotu nieruchomością. Większość z nas nigdy nie szkoliła się z tego zakresu- biuro nieruchomości Bełchatów Moje M Kwadrat zrobi to za Ciebie!

Sprzedaż nieruchomości. Biuro nieruchomości zrobi to najlepiej!

Jeżeli chcesz sprzedać swój dom, mieszkanie czy działkę w Bełchatowie, teoretycznie możesz zrobić to samodzielnie. Tylko czy aby na pewno wiesz, w jaki sposób przygotować swoją ofertę, aby była jak najatrakcyjniejsza dla potencjalnego kupującego? Jak sprawić, aby uzyskać jak najlepszą cenę? Remontować, odświeżać mieszkanie, czy sprzedać je w obecnym stanie? Te i inne zagwozdki rynkowe nasze biuro nieruchomości w Bełchatowie wyjaśnia klientom każdego dnia. Każdego dnia bowiem sprawiamy, że domy czy mieszkania naszych klientów zyskują na wartości, są promowane i pozycjonowane na najlepszych portalach ogłoszeniowych, a także przyciągają uwagę klientów i sprawiają, że ich sprzedaż staje się przyjemnością!

Poszukiwanie nieruchomości

A może zamiast sprzedawać, chciałbyś nabyć nieruchomość? W tym również pomożemy! Biuro nieruchomości Bełchatów Moje M Kwadrat od lat poszukuje nieruchomości dla klientów, którzy marzą o własnym M, albo po prostu inwestują w mieszkania. Korzystając z szerokiej bazy klientów, znajdziemy dla Ciebie idealne cztery kąty. Nawet, jeżeli w naszych zasobach nie znajdziesz idealnego lokalu dla siebie, nic nie szkodzi! Korzystając z zaawansowanych systemów do wychwytywania ofert prywatnych, znajdziemy oferty „spod lady”, a w razie potrzeby, jeśli interesujący lokal będzie posiadało w swoich zasobach inne biuro- będziemy współpracować z innymi pośrednikami w celu znalezienia idealnej nieruchomości dla Ciebie!

Wynajem nieruchomości

A może zamiast sprzedawać, chciałbyś wynająć nieruchomość? Biuro nieruchomości Bełchatów Moje M Kwadrat zadba o to, aby w jak najszybszym czasie znaleźć najemcę na Twoje mieszkanie! Doradzimy na temat zawiłości prawnych związanych z wynajmowaniem mieszkań, podpowiemy, jak zrobić, aby mieszkanie generowało najwyższe zyski z możliwych. A przede wszystkim- odciążymy się z męczących i czasochłonnych prezentacji, które mogą okazać się naprawdę wymagające!

Najem nieruchomości

A może poszukujesz nieruchomości do wynajęcia? Niezależnie od tego, czy jest to lokal mieszkalny na własny użytek, czy też lokal komercyjny dla biznesu, biuro nieruchomości w Bełchatowie Moje M Kwadrat od lat pomaga w poszukiwaniach idealnych nieruchomości dla swoich klientów. Zamiast tracić czas na bezowocne i czasochłonne poszukiwania, zleć to nam. My zadbamy o znalezienie idealnej nieruchomości dla Ciebie, a ty zajmiesz się przyjemnościami!

Obsługa klientów inwestycyjnych- biuro nieruchomości Bełchatów służy pomocą.

Jeżeli jesteś początkującym, lub doświadczonym rentierem i chciałbyś znaleźć prawdziwe okazje inwestycyjne- zgłoś się czym prędzej do nas. Dzięki zaawansowanym systemom wyszukiwania ofert, rozbudowanej sieci kontaktów, oraz szerokiej bazie klientów, często dysponujemy unikalnymi ofertami, które nie zdążyły jeszcze ujrzeć światła dziennego na portalach ogłoszeniowych! Pamiętaj także, że nasze biuro nieruchomości obsługuje zarówno Bełchatów, jak i najbliższą okolicę.

Obsługa rynku pierwotnego.

Oprócz rynku wtórnego, nasze biuro nieruchomości w Bełchatowie obsługuje dosłownie cały rynek pierwotny. Jeżeli zatem interesuje Cię nowe mieszkanie, dom czy lokal- dobrze trafiłeś. Wielokrotnie pomagaliśmy klientom w zakupie mieszkania od dewelopera, a także sami inwestowaliśmy w nowe mieszkania. Pomożemy w wyborze idealnego lokalu, podpowiemy, jak współpracować z deweloperem, oraz jak cała transakcja przebiega- od pierwszej wizyty w biurze sprzedaży, poprzez odbiór lokalu, aż do przeniesienia własności nieruchomości. Biuro w Bełchatowie służy pomocą!

Taniej już było, czyli podwyżki cen mieszkań na horyzoncie. Agencja nieruchomości Bełchatów MojeM Kwadrat wyjaśnia rynkowe zawiłości!

Jako profesjonalna agencja nieruchomości w Bełchatowie zauważamy, że ceny mieszkań rosną nieustannie od ponad 5 lat. I przez cały ten czas toczy się dyskusja połączona z próbą odpowiedzi na pytanie: kiedy mieszkania stanieją? Ostatnie miesiące pokazują, że prawdopodobnie nieprędko. Czarę goryczy przelewa przyjęta przez sejm (zaledwie kilka dni temu) ustawa, która ma gwarantować możliwość zakupu mieszkania dla osób, które mają problemy z uzbieraniem kapitału na wkład własny. A jak wiadomo- jest on przecież niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego. Ustawa zakłada, że rząd zrefunduje nawet aż 100 tysięcy złotych! Co to zmieni? Wbrew pozorom, bardzo wiele.

Kredyty a mieszkania.

Kredyty, a co za tym idzie- mieszkania- będą dostępne dla zdecydowanie szerszego grona klientów. A to bez dwóch zdań napędzi i tak już rozgrzany do czerwoności rynek mieszkaniowy. Nasza agencja nieruchomości przewiduje, że klientów na lokale będzie zatem przybywać, co spowoduje jedynie wzrost cen. A warto zaznaczyć, że już teraz dochodzi do niespotykanych wcześniej praktyk, polegających chociażby na urządzaniu przez sprzedających swoistej licytacji na oferowane lokale.

Ceny mieszkań w 2021 roku.

Kiedy na początku pandemii niemal wszyscy eksperci wieszczyli kryzys na rynku nieruchomości, rok 2021 udowodnił, że nie doceniono potęgi tego rynku. Pomimo przejściowych zawirowań na rynku najmu (spowodowanych lockdownem połączonym ze zdalną pracą i nauką), rynek w 2021 roku szybko wyszedł na prostą. Nasza agencja nieruchomości w Bełchatowie odnotowała, że ceny sprzedaży mieszkań znów poszybowały w górę- w niektórych miastach nawet o kilkanaście procent rok do roku. Wynika to chociażby z rosnących cen materiałów budowlanych i kosztów pracy, a także ucieczką przed inflacją (w inwestycje mieszkaniowe) przez osoby posiadające jakiekolwiek większe oszczędności na koncie. Jeżeli połączymy to z przyjętymi powyżej zmianami w kontekście dostępności kredytów- nie ma innego wyjścia. Ceny muszą rosnąć!

Ostatnia szansa na mieszkanie przed podwyżkami.

Jeżeli zatem planujecie zakup swoich czterech kątów, lub chcecie uchronić pieniądze przed inflacją- teraz jest najlepszy moment. Cytując klasyka: taniej już było. I nic nie wskazuje na to, aby sytuacja miała się poprawić przez najbliższe lata.

Jeżeli macie zamiar zakupić mieszkanie w Bełchatowie lub okolicach- zgłoście się do nas. Doradzimy najlepiej jak umiemy, a także znajdziemy idealny lokal spełniający wszystkie Wasze oczekiwania!
Agencja nieruchomości Bełchatów Moje M Kwadrat

Prezes Narodowego Banku Polskiego, Adam Glapiński, kilka dni temu poinformował, że w najbliższym czasie dojdzie do nieznacznego podwyższenia stóp procentowych. Co to oznacza dla przeciętnego Kowalskiego, a także jak wpłynie to na rynek nieruchomości- o tym wszystkim dowiecie się z naszego dzisiejszego artykułu. Zapraszamy do lektury!

Jaka jest podwyżka?

Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała, że podwyżka stopy referencyjnej wynosi dokładnie 0,40%- z wcześniejszego 0,10% do 0,50%. Decyzja ta zaskoczyła w zasadzie niemal wszystkich ekonomistów w kraju- takiego ruchu nie było bowiem od aż dziewięciu lat.

Co to oznacza dla przeciętnego Kowalskiego?

Wbrew pozorom, ale bardzo wiele. Najbardziej różnicę w wysokości stóp procentowych odczują wszyscy ci, którzy spłacają chociażby kredyty hipoteczne, za które zakupione zostały ich nieruchomości. I wielu z nich zaskoczy to tym bardziej, że jeżeli nabyli nieruchomość na kredyt w ciągu ostatnich dziewięciu lat, to po prostu nie mieli oni okazji na własnej skórze przekonać się o tym, co wiąże się z taką właśnie decyzją. A wiąże się z nią przede wszystkim wzrost raty kredytowej.

Jakie będą podwyżki? I kiedy odczujemy różnicę?

Oczywiście konkretna kwota podwyżek zależy od rodzaju kredytu, jaki zaciągnęliśmy- od jego kwoty czy chociażby okresu spłaty. Ekonomiści prognozują jednak, że w kontekście mieszkań raty te wzrosną od kilkunastu, do nawet kilkuset złotych. I oczywiście najbardziej odczują to wszyscy ci, którzy w ramach inwestycji nabyli kilka nieruchomości. Niewielkim, ale jednak plusem, pozostaje fakt, że podwyżki rat kredytowych nastąpią prawdopodobnie dopiero na początku przyszłego roku.

Warto jednak zauważyć, że przy tak rozgrzanym rynku nieruchomości, jaki mamy obecnie, decyzja ta według ekonomistów i ekspertów ds. nieruchomości nie spowoduje jakichkolwiek zmian na rynku. Zarówno zakup, jak i wynajem mieszkań nadal będzie się opłacał tak, jak nigdy wcześniej w ponad 30 letniej historii polskiego kapitalizmu.

Rynek pierwotny stał się ostatnimi laty bardzo częstym wyborem dokonywanym podczas decyzji o zakupie mieszkania. Z lokalem od dewelopera związanych jest jednak wiele aspektów, o których przeciętny Kowalski nie zdaje sobie nawet sprawy! Przed zakupem warto byłoby więc zasięgnąć porady u specjalisty. W czym zatem może nam pomóc profesjonalna agencja nieruchomości w Bełchatowie w kontekście mieszkań deweloperskich? O tym dowiecie się z poniższego artykułu!

Po pierwsze- korzystne finansowanie w ramach harmonogramu płatności.

Kiedy planujesz zakup mieszkania od dewelopera na poziomie przysłowiowej dziury w ziemi, obowiązywać Cię będzie tak zwany harmonogram płatności dewelopera. To nic innego, jak konieczność uiszczania kolejnych transz na konto rachunku powierniczego za poszczególne etapy budowy, które zdążył ukończyć deweloper. Etapy te to na przykład: ukończenie fundamentów, stan surowy otwarty, czy stan surowy zamknięty. Płacisz dokładnie za ten etap, który został sfinalizowany. I jak zapewne zdajesz sobie sprawę- budowa trwa z reguły nie krócej, niż półtora roku, a nawet dłużej. Przez cały ten czas systematycznie dokładasz gotówkę, która jest w pewnym sensie zamrożona. Nie jest to wybitnie korzystne rozwiązanie- Nie masz dostępu do swoich pieniędzy, a budowa trwać będzie jeszcze wiele miesięcy.

Jednakże jest sposób, aby wybrnąć z tej sytuacji!

Nasza agencja nieruchomości w Bełchatowie ściśle współpracuje z deweloperami, w związku z czym możemy wynegocjować dla Ciebie zdecydowanie korzystniejszy harmonogram płatności! Początkowo wpłacisz przykładowo 15-20% wartości nieruchomości, a całą resztę dopiero w momencie, kiedy budynek uzyska pozwolenie na użytkowanie- czyli będzie fizycznie dostępny dla mieszkańców.

Co zyskujesz dzięki współpracy z naszą agencją nieruchomości?

Przede wszystkim, nie musisz zamrażać kilkuset tysięcy złotych na wiele miesięcy. Ma to tym większe znaczenie, jeśli inwestujesz w nieruchomości! Gotówkę możesz zainwestować nawet kilkukrotnie, zanim Twój lokal deweloperski zostanie oddany do użytku. W tym czasie, zakupione i budowane przez dewelopera mieszkanie będzie każdego miesiąca zyskiwało na wartości (od wielu lat nieruchomości systematycznie drożeją!). Możesz także skorzystać ze wzrostu cen nieruchomości i sprzedać swój lokal na zasadzie cesji- i zainkasować kilkanaście tysięcy złotych zysku!

Co więcej- jeśli planujesz zakup na własny użytek i ubiegasz się o kredyt hipoteczny- wiedz, że ratę kredytu musiałbyś płacić już od samego momentu podpisania umowy i uruchomienia środków kredytowych- mimo tego, że faktycznie zamieszkasz w lokalu dopiero za kilka lub nawet kilkanaście miesięcy! Dzięki naszemu wsparciu unikniesz tego typu dodatkowych kosztów.

Agencja nieruchomości Moje M Kwadrat zaprasza do kontaktu!